房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁

　　导读：

　　房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证登记的房屋所有权人。房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益遭受损害之日起开始计算。

　　一、房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁

　　房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证登记的房屋所有权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移，征收房屋时补偿款应归被征收房屋所有权人。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

　　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

　　二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

　　根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋买卖能否约定管辖法院

　　我国法律规定，房屋买卖纠纷首先如果有约定的话，按照约定进行；没有约定可以由被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地、原告住所地、与合同履行有关的其他地点。由此可见，房屋买卖是能够约定管辖的，但此时不得违反级别管辖原则和专属管辖原则。房屋买卖合同纠纷案件的诉讼管辖如果涉及不动产产权纠纷，基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通，其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。