买房没签合同能退房吗

　　导读：

　　买房没签合同能退房，房产交易过程中，如果交易双方尚未签订购房合同，因为合同尚未成立生效，交易双方随时可以停止继续交易，已经签订购房合同的，可以协商退房。

　　一、买房没签合同能退房吗

　　买房没签合同能退房。房屋买卖时如果尚未签订购房合同，则购房合同尚未成立，随时可以放弃买房。

　　已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

　　二、没签合同买房定金可以退吗

　　通常情况下定金是退不掉的，但是属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。

　　《民法典》

　　第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　三、买房首付合同没签可以退款吗

　　1.不能退。

　　2.买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担违约责任。

　　3.违约责任的承担方式有以下几种

　　（1）支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方搜索当事人支付的一定数额的金钱。

　　（2）损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

　　（3）继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。